國家稅務總局關于個人銷售拆遷補償住房征收營業稅問題的批復

國家稅務總局關于個人銷售拆遷補償住房征收營業稅問題的批復

國稅函[2007]768號

頒布時間：2007-7-16

發文單位：國家稅務總局

廣東省地方稅務局：

　　你局《關于個人銷售拆遷補償住房征收營業稅問題的請示》（粵地稅發[2007]125號）收悉。經研究，批復如下：

　　一、關于拆遷補償住房取得方式問題

　　房地產開發公司對被拆遷戶實行房屋產權調換時，其實質是以不動產所有權為表現形式的經濟利益的交換。房地產開發公司將所擁有的不動產所有權轉移給了被拆遷戶，并獲得了相應的經濟利益，根據現行營業稅有關規定，應按“銷售不動產”稅目繳納營業稅；被拆遷戶以其原擁有的不動產所有權從房地產開發公司處獲得了另一處不動產所有權，該行為不屬于通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房。

　　二、關于購買時間確定問題

　　被拆遷戶銷售與房地產開發公司產權調換而取得的拆遷補償住房時，應按《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產稅收管理的通知》（國稅發[2005]89號）文件的規定確定該住房的購買時間。

　　國家稅務總局
二00七年七月十六日