沈陽市房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案實(shí)施辦法
沈建管發(fā)[2000]32號(hào) 頒布時(shí)間：2000/12/29 12:12:39
沈陽市房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案實(shí)施辦法
沈建管發(fā)[2000]32號(hào)
二○○○年十二月二十九日
第一章總則
第一條 為加強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量監(jiān)督管理，保證建筑工程質(zhì)量，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》和《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市具體情況，制定本辦法。
第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建的房屋建筑工程的竣工驗(yàn)收備案工作，必須按照本辦法執(zhí)行。
第三條 市建筑工程管理局是本市房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案管理的行政主管部門，市工程質(zhì)量監(jiān)督站受其委托負(fù)責(zé)全市房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案工作。質(zhì)量監(jiān)督站應(yīng)按監(jiān)督與備案相分離的原則，設(shè)立竣工驗(yàn)收備案管理辦公室（以下簡稱備案部門），負(fù)責(zé)竣工驗(yàn)收備案的具體工作。
第二章竣工驗(yàn)收
第四條 工程竣工驗(yàn)收應(yīng)具備下列條件：
（一）完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，已具備交付使用條件；
（二）施工單位在工程竣工后對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行全面檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)規(guī)范和驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)要求，并向建設(shè)單位提交竣工報(bào)告；
（三）由監(jiān)理單位對(duì)施工單位的竣工報(bào)告進(jìn)行審查，并作出單位工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；
（四）有完整、真實(shí)的技術(shù)檔案（其中包括主要材料、構(gòu)配件及設(shè)備的出廠合格證和進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告）和施工管理資料；
（五）施工單位已簽署工程質(zhì)量保修書；
（六）建設(shè)單位已按合同約定結(jié)算工程款；
（七）勞保費(fèi)及保修抵押金已交納；
（八）應(yīng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門審核的工程,上述部門已出具認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；
（九）電梯安裝工程已取得準(zhǔn)用證明；
（十）有關(guān)部門責(zé)令整改的問題全部整改完畢，并有整改報(bào)告，無影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能的問題；
（十一）環(huán)境質(zhì)量合格，房屋內(nèi)外無垃圾,道路平整、通暢。
第五條 單位工程竣工驗(yàn)收應(yīng)按下列程序進(jìn)行：
（一）竣工驗(yàn)收應(yīng)由建設(shè)單位組織，組成由建設(shè)、施工、監(jiān)理、勘察、設(shè)計(jì)等有關(guān)方面專業(yè)人員參加的驗(yàn)收組，并制定驗(yàn)收方案；
（二）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收七個(gè)工作日前向工程質(zhì)量監(jiān)督站書面申報(bào)，并附送相關(guān)資料；
（三）建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人和專業(yè)人員分別匯報(bào)工程建設(shè)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況，共同審閱相關(guān)資料；
（四）實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量；
（五）驗(yàn)收組人員代表各方在竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽署意見；
（六）工程質(zhì)量監(jiān)督站對(duì)所監(jiān)督工程竣工驗(yàn)收的組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責(zé)令改正。
第三章竣工驗(yàn)收備案
第六條 建設(shè)單位應(yīng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)到備案部門辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。
第七條 單位工程竣工驗(yàn)收備案按下列程序進(jìn)行：
（一）建設(shè)單位到備案部門領(lǐng)取房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表，按規(guī)定填寫，并加蓋有關(guān)單位公章和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人名章；
（二）建設(shè)單位向備案部門報(bào)送竣工驗(yàn)收備案表，同時(shí)提交下列資料：
1、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，
2、由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件，
3、施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見，
4、住宅工程質(zhì)量保證書和使用說明書樣本，
5、單位工程質(zhì)量綜合評(píng)定表，
6、城建檔案館簽發(fā)的交工技術(shù)檔案預(yù)審合格證；
（三）工程質(zhì)量監(jiān)督站應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收之日起5日內(nèi)，向備案部門提交工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告，監(jiān)督報(bào)告的內(nèi)容應(yīng)包括：工程概況，地基與基礎(chǔ)工程、主體工程的結(jié)構(gòu)質(zhì)量情況，屋面、樓面、地面、門窗、裝飾、暖衛(wèi)、電氣、電梯等工程的使用功能和安全情況，竣工驗(yàn)收的程序和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)情況；
（四）備案部門對(duì)建設(shè)單位報(bào)送的備案文件應(yīng)造冊(cè)登記，并列出目錄；
（五）如建設(shè)單位報(bào)送的備案文件齊全、真實(shí)有效的，備案部門應(yīng)在收訖之日起15日內(nèi)予以備案，并在備案表上簽署"同意備案"，同時(shí)加蓋"工程竣工驗(yàn)收備案專用章"。
第八條 建筑行政主管部門或質(zhì)量監(jiān)督站如發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收過程中有違反國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，應(yīng)責(zé)令建設(shè)單位重新組織驗(yàn)收，該工程不得交付使用。
第九條 備案表一式三份，同意備案后，備案部門存檔一份，其余兩份返給建設(shè)單位，其中一份存入交工技術(shù)檔案，另一份作為投入使用和辦理其它手續(xù)的依據(jù)。
第十條 住宅工程實(shí)行使用許可證制度。住宅工程竣工備案后由市建筑行政主管部門核發(fā)住宅工程使用許可證。
第十一條 住宅工程無使用許可證的或其他工程未經(jīng)備案的，不得交付使用，房產(chǎn)部門不予辦理房產(chǎn)手續(xù)。
第十二條 違反本辦法，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，予以處罰。
第十三條 竣工驗(yàn)收備案文件齊全、有效，備案部門工作人員未按本辦法規(guī)定辦理備案手續(xù)或?qū)τ诓环蟼浒笚l件的工程同意備案的，由上級(jí)主管部門責(zé)令改正，視情節(jié)輕重，給予行政處分。
第四章附則
第十四條 竣工驗(yàn)收備案不免除房屋建筑工程參建各方的質(zhì)量責(zé)任。
第十五條 本辦法由市建筑工程管理局負(fù)責(zé)解釋。
第十六條 本辦法自公布之日起施行。
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