遼寧省地方稅務局關(guān)于對房地產(chǎn)開發(fā)公司拆遷安置被拆遷人房屋征收營業(yè)稅問題的批復
遼地稅函[2006]173號 頒布時間：2006/7/31 12:12:00
遼寧省地方稅務局關(guān)于對房地產(chǎn)開發(fā)公司拆遷安置被拆遷人房屋征收營業(yè)稅問題的批復
遼地稅函[2006]173號
2006年7月31日
遼陽市地方稅務局：
你局《關(guān)于對房地產(chǎn)開發(fā)公司“動遷還平”過程中有關(guān)營業(yè)稅問題的請示》（遼市地稅發(fā)[2006]86號）收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)批復如下：
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照有關(guān)規(guī)定在辦理安置或補償時，根據(jù)被拆遷房屋的不同情況和被拆遷人的選擇，實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償兩種方式。其中產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人用自己建造或者購買的房屋與被拆遷人進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被拆遷房屋的評估價（即貨幣補償?shù)慕痤~）和調(diào)換房屋的市場價進行結(jié)算調(diào)換差價的行為。
1、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)銷售，應當按照營業(yè)稅暫行條例及有關(guān)規(guī)定，就其應取得的屬于銷售房地產(chǎn)性質(zhì)的營業(yè)收入（包括實際收取的產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)算差價等），按“銷售不動產(chǎn)”稅目計征營業(yè)稅。
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)安置被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式的，應按主管稅務機關(guān)認定的調(diào)換房屋的市場價（對沒有市場價的，由主管稅務機關(guān)依同類房屋的工程成本核定計稅價格）計征營業(yè)稅。其中，不結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，即應按主管稅務機關(guān)認定的調(diào)換房屋的市場價或依同類房屋的工程成本核定的計稅價格計征營業(yè)稅；結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對調(diào)換房屋的價值中未進行價款結(jié)算的部分，按主管稅務機關(guān)認定的調(diào)換房屋的市場價或依同類房屋的工程成本核定的計稅價格，減去收取的產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)算差價后的余額計征營業(yè)稅。
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