一次交數月租金如何繳納營業稅

一次交數月租金如何繳納營業稅

轉自：中華會計網校

【問題】

    個人出租房產半年，合同規定每月租金4000元。承租方一次付清租金24000元并索取發票。廣西營業稅的起征點為5000元，是否提前收到租金，須按全額一次性收入繳納？如果欠著按月收取，是否達不到起征點無須繳納營業稅？

    【解答】

    《營業稅暫行條例實施細則》第二十三條規定，條例第十條所稱營業稅起征點，是指納稅人營業額合計達到起征點。營業稅起征點的適用范圍限于個人。營業稅起征點的幅度規定如下：

    （一）按期納稅的，為月營業額5000-20000元；

    （二）按次納稅的，為每次（日）營業額300-500元。

    省、自治區、直轄市財政廳（局）、稅務局應當在規定的幅度內，根據實際情況確定本地區適用的起征點，并報財政部、國家稅務總局備案。

    《江西省地方稅務局支持小型微型企業發展稅收優惠政策和服務措施30條》（贛地稅發[2012]25號）規定，自2011年11月1日起，對按期納稅的，起征點調整為月營業額20000元，其中房屋出租起征點為月租金收入5000元；按次（日）納稅的，起征點調整為每次（日）營業額500元。

    依據上述規定，個人出租房產，無論雙方如何結算，合同規定每月租金4000元，未達起征點，不繳納營業稅。

注：為理論上的解釋，具體到地方，是否能執行值得懷疑。