土地價值是否要并入固定資產交房產稅

土地價值是否要并入固定資產交房產稅

    【問題】

    甲公司擬用自有房產打造一個大型商城。甲公司希望通過商戶每日收入抽成方式獲取收益，并未設保底額，因此甲公司打算采取以下方式經營：以甲公司與各大型商戶簽訂聯營協議，房屋產權保留在甲公司，并約定甲公司以商戶收入按比例抽成。

    請問甲公司繳納房產稅應從價還是從租計算？同時，由于聯營并未成為一個納稅主體，商戶正常經營收入流轉稅由商戶全額繳納，甲公司如何確定收益？可否開具其他服務業發票列明收取利潤分成款，并計征營業稅及附加？若甲公司與商戶簽訂的合同不是聯營合同而是租賃合同，但是收益仍是按商戶收入比例收取，無固定保底，同時出具租賃發票，甲公司房產稅如何計征，應從價還是從租？

    【解答】

    《營業稅稅目注釋（試行稿）》規定，租賃業，是指在約定的時間內將場地、房屋、物品、設備或設施等轉讓給他人使用的業務。

    《房產稅暫行條例》第二條規定，房產稅由產權所有人繳納。

    第三條規定，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

    依據上述規定，甲公司用自有房產與各大型商戶簽訂聯營協議，并約定以商戶收入按比例抽成，甲公司構成了在約定的時間內將場地、房屋、物品、設備或設施等轉讓商戶使用的租賃房屋行為。因此，甲公司應按照提成收入，繳納營業稅、房產稅，并向商戶開具“服務業—— —租賃”發票，作為商戶租賃費用在損益中核算。