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如何理解將地價計入房產原值的規定

頒布時間：2012/9/26 12:12:21

如何理解將地價計入房產原值的規定

來源：國家稅務總局納稅服務司

問：關于將地價計入房產原值的規定應如何理解？一種理解是：容積率=地上房屋總建筑面積÷土地面積，當容積率大于0.5（如0.6）時，計入房價原值=土地價值×容積率0.6，當容積率小于0.5（如0.4）時，計入房價原值=土地價值×容積率0.4×2。另一種理解是：當容積率大于0.5時，土地價值全額計入房價，小于0.5時，計入房價原值=總房屋建筑面積×2×土地價值。哪種理解正確？

　　答：《財政部、國家稅務總局關于安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》（財稅[2010]121號）規定，對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。因此，如果上述單位的土地容積率為0.6，那么應當將地價全部并入房產原值計算繳納房產稅。如果小于0.5，則應當按照雙倍建筑面積的地價計入房產原值計算繳納房產稅。

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