出租一房屋,房屋租賃發(fā)票的稅點共計多少,比例分別是多少
頒布時間：2013/4/17 8:18:43
出租一房屋,房屋租賃發(fā)票的稅點共計多少,比例分別是多少
個人出租房屋現(xiàn)行稅收政策歸納如下：
1、營業(yè)稅
個人出租非住房，營業(yè)稅稅率5%；
個人出租住房，不區(qū)分用途，在3％優(yōu)惠稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè) 稅，即稅率為1.5%；
2、房產(chǎn)稅
個人出租非住房，房產(chǎn)稅稅率12%，若房產(chǎn)稅已按季申報繳納, 代開發(fā)票時按差額征收；
個人出租住房或企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅；
3、城鎮(zhèn)土地使用稅
個人出租非住房，按照“我市城鎮(zhèn)土地使用稅地段等級和稅額標(biāo)準(zhǔn)”執(zhí)行（建筑物中部分房屋出租，按出租房屋建筑面積占該座建筑物全部建筑面積的比例，分?jǐn)傇撟ㄖ镎加猛恋厮鶓?yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。若土地使用稅已按季申報繳納, 代開發(fā)票時不再征收；
個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
4、個人所得稅
個人出租的房屋（不區(qū)分住房和非住房），出租方取得的租賃所得一律減按10%的稅率征收個人所得稅。納稅人一次取得幾個月房租分?jǐn)倿閹讉�月征收，一個月內(nèi)分次取得房租以一個月取得的房租為一次征收，月租金收入未超過4000元的，應(yīng)納個人所得稅=[房租收入-稅金-修繕費用（每次800元為限）-800] ×稅率，月租金收入超過4000元的，應(yīng)納個人所得稅= [房租收入-稅金-修繕費用（每次800元為限）] ×（1-20%）×稅率；
5、其他
城市維護建設(shè)稅稅率為7%或5%；
教育費附加為3%；
地方教育附加為2%；
個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。
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