轉(zhuǎn)發(fā)省地稅局所轉(zhuǎn)發(fā)的國家稅務總局關于印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》的通知
頒布時間：2010/9/23 21:19:53
轉(zhuǎn)發(fā)省地稅局所轉(zhuǎn)發(fā)的國家稅務總局關于印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》的通知
稽查局，各分局、縣（市）局：
現(xiàn)將遼寧省地方稅務局《轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務總局關于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（遼地稅發(fā)〔2009〕51號）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)管理工作實際作如下補充，請一并貫徹執(zhí)行。
一、2009年1月1日起，除經(jīng)主管稅務機構(gòu)確認為總分支機構(gòu)的企業(yè)外，沈陽市地方稅務局負責征收管理的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已執(zhí)行《轉(zhuǎn)發(fā)省地稅局關于印發(fā)〈遼寧省地方稅務局建筑物項目管理暫行辦法〉的通知》（沈地稅發(fā)〔2008〕222號）（以下簡稱《項目管理辦法》）并納入《項目管理辦法》建筑物項目管理范圍，其實現(xiàn)的預售收入和銷售收入按預繳應稅所得率預繳，年終匯算清繳。
二、根據(jù)《轉(zhuǎn)發(fā)省地稅局〈關于印發(fā)遼寧省地方稅務局建筑物項目管理操作規(guī)程〉的通知》（沈地稅發(fā)〔2008〕217號）文件第二條規(guī)定，沒有納入“辦稅通”建筑物項目管理功能的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其企業(yè)所得稅按照原征收辦法管理，但計稅收入預繳率調(diào)整為15%。
三、企業(yè)已在核算地或項目地預繳的稅款年度匯算清繳時均可作為已納稅款。
四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)年度匯算清繳需補稅的，向注冊地主管稅務機關補繳；發(fā)生退稅的，應按不同納稅地點的計稅收入計算退稅比例，報注冊地主管稅務機關確認分劈的退稅額，按確認后的分劈退稅額，向項目所在地主管稅務機關申請退稅。
附件：轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務總局關于印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》的通知
國家稅務總局關于印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》的通知
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