房地產開發企業代收的住房專項維修基金是否應并入營業額繳納營業稅？

房地產開發企業代收的住房專項維修基金是否應并入營業額繳納營業稅？

轉自：河南省地方稅務局

    問：房地產開發企業代收的住房專項維修基金是否應并入營業額繳納營業稅？

    答：根據《國家稅務總局關于住房專項維修基金征免營業稅問題的通知》（國稅發〔2004〕69號）規定，住房專項維修基金是屬全體業主共同所有的一項代管基金，專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造。鑒于住房專項維修基金所有權及使用的特殊性，對房地產主管部門或其指定機構、公積金管理中心、開發企業以及物業管理單位代收的住房專項維修基金，不計征營業稅。