關(guān)于明確契稅有關(guān)問題的通知
沈地稅發(fā)〔2008〕213號 頒布時間：2008/12/9 9:28:38
關(guān)于明確契稅有關(guān)問題的通知
沈地稅發(fā)〔2008〕213號
稽查局，各分局、縣（市）局：
為促進我市房地產(chǎn)市場健康、平穩(wěn)、可持續(xù)發(fā)展，進一步優(yōu)化納稅環(huán)境，現(xiàn)結(jié)合我市征管工作實際，就契稅有關(guān)問題明確如下：
一、“歷史遺留商品房屋”契稅問題
納入沈陽市解決歷史遺留商品房屋權(quán)屬登記工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室下發(fā)的解疑項目或由沈陽市房屋產(chǎn)權(quán)登記辦證工作組下發(fā)的解疑項目，并符合解疑項目具體購房人名單的房屋承受人，契稅適用購房當(dāng)年的稅收政策，即：稅率適用購房當(dāng)年稅率政策；一年之內(nèi)出售住房后又購買住房，或購買住房后將原住房出售，購房款高于住房款的，差額繳納契稅，購房款低于售房款的，享受免征契稅優(yōu)惠政策；契稅滯納金予以免征。
二、滯納金征收問題
根據(jù)沈陽市財政局和沈陽市地方稅務(wù)局《關(guān)于契稅耕地占用稅征管職能劃轉(zhuǎn)的通告》精神，為保持稅收政策的連續(xù)性，經(jīng)研究決定，征管職能劃轉(zhuǎn)至地稅部門后，原征收機關(guān)確定的滯納金征收原則自本通知下發(fā)之日起繼續(xù)執(zhí)行，已征的滯納金不予退還。
（一）原征收機關(guān)對以下三種情況產(chǎn)生的滯納金不予征收：
1．納稅義務(wù)發(fā)生在2002年9月30日以前的房屋交易行為；
2．納稅義務(wù)發(fā)生在2007年12月31日前的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移行為；
3．納稅義務(wù)發(fā)生在2007年12月31日前的房改房、動遷回遷房增加面積行為。
（二）對征收機關(guān)已征收土地使用權(quán)契稅，并出具了《契稅完稅證》、《契證》、《繳納土地契稅確認(rèn)書》，在補繳新發(fā)生配套費用和拆遷補償費契稅時，滯納金不予征收。
（三）由于房產(chǎn)和稅務(wù)部門內(nèi)部傳卷出現(xiàn)時間延誤而產(chǎn)生的滯納金，應(yīng)將房產(chǎn)和稅務(wù)部門接卷時間視同納稅人申報繳納時間，由此產(chǎn)生的滯納金不予計算。
三、團購房產(chǎn)價格認(rèn)定問題
對于由單位組織本單位職工團購住房的，原則上將實際成交價格認(rèn)定為計稅價格，在辦理時，須由組織團購的單位提供購房情況說明，團購人員名單和所購房屋自然情況，以及團購價格等，并集中辦理契稅申報手續(xù)。
四、土地契稅計稅依據(jù)中配套費和拆遷補償費征收問題
從2008年11月1日起，土地契稅計稅依據(jù)中配套費及拆遷補償費的征收，按下列規(guī)定辦理：
（一）在辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移契稅征收業(yè)務(wù)時，如納稅人尚未全部交納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費，可按照沈陽市城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費收費標(biāo)準(zhǔn)測算配套費應(yīng)交額，并據(jù)以申報納稅，征收窗口可根據(jù)納稅人申報的配套費數(shù)額預(yù)征契稅，并出具《契稅政策告知書》。待納稅人全部交納配套費后十日內(nèi)，回原辦稅窗口，按其實際交納配套費額度對預(yù)征契稅實行多退少補。配套費應(yīng)交額計算方法如下：
1．配套費收費標(biāo)準(zhǔn)：
⑴住宅134元/平方米（已扣除人防易地建設(shè)費40元/平方米、散裝水泥基金1元/平方米、墻改基金8元/平方米三項不屬于計稅依據(jù)收費項目）；
⑵公建99元/平方米（已扣除人防易地建設(shè)費40元/平方米、散裝水泥基金1元/平方米、墻改基金8元/平方米三項不屬于計稅依據(jù)收費項目）；
⑶廠房68元/平方米。
2．配套費應(yīng)交額計算公式：
配套費收費應(yīng)交額=占地面積×容積率×配套費收費標(biāo)準(zhǔn)
（二）在辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移契稅征收業(yè)務(wù)時，如納稅人尚未全部支付拆遷補償費的，征收窗口可按納稅人申報的預(yù)計支付拆遷補償費預(yù)征稅款，并出具《契稅政策告知書》。待全部拆遷費用支付后十日內(nèi)，納稅人到原辦稅窗口，按其實際發(fā)生拆遷費用總額度對預(yù)征契稅實行多退少補。
凡實行預(yù)征土地契稅的征收業(yè)務(wù)，均不打印契證。待納稅人土地契稅計稅依據(jù)中所有費用的預(yù)征稅款全部結(jié)清后，到原辦稅窗口辦理契證。
二ΟΟ八年十二月九日
|
