開發(fā)公司安置給拆遷戶的安置房應如何繳納營業(yè)稅？

  開發(fā)公司安置給拆遷戶的安置房應如何繳納營業(yè)稅？

    答：根據現行相關稅法之規(guī)定，對于開發(fā)公司安置給拆遷戶的安置房應如何計算繳納營業(yè)稅，并沒有明文規(guī)定。但根據各省市地方稅務的規(guī)定，考慮到拆遷安置房與一般商品房買賣的特殊性，對其營業(yè)稅納稅事項亦作出了特別的規(guī)定。即對于開發(fā)公司的安置房，在交付給拆遷戶時，應按“銷售不動產”稅目繳納營業(yè)稅。安置房若是其開發(fā)的商品房，對補償面積與拆遷面積相等的部分，按同類住宅房屋的開發(fā)成本價核定計算繳納“銷售不動產”的營業(yè)稅；對補償面積超過拆遷面積的部分，則按該安置房同類商品房的市場價格，或者按照《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》第十五條的規(guī)定，核定營業(yè)額計算繳納“銷售不動產”的營業(yè)稅。如《黑龍江省地方稅務局關于銷售不動產有關營業(yè)稅問題的通知》（黑地稅函[2002]98號2002-10-29）第一條第（一）項明確規(guī)定，“對甲方以新建房屋安置乙方，償還建筑面積不足或等于拆遷面積，不結算價款的，由主管稅務機關按同類房屋的工程成本價核定計稅額征收營業(yè)稅；結算結構差價的，應將差價款并入核定計稅額征收營業(yè)稅，對償還建筑面積超過拆遷建筑面積的，增加面積價款亦應并入核定計稅額征收營業(yè)稅。”

    另外，安置房若是其購置的產權房，則根據《財政部、國家稅務總局關于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16號2003-01-15）的相關規(guī)定，可以以全部價款及價外費用減除房產購置原價后的余額為計稅營業(yè)額。