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房開企業在項目完工后至房地產全部出售期間，對未出售的房產如何繳納城鎮土地使用稅？

頒布時間：2014/12/27 16:48:13

房開企業在項目完工后至房地產全部出售期間，對未出售的房產如何繳納城鎮土地使用稅？

轉自：遼寧省地方稅務局

日期：2014-10-14

答：根據《遼寧省地方稅務局關于明確財產稅若干政策業務問題的通知》（遼地稅財〔2009〕398號）第一條規定，關于房地產開發企業開發建設期間的認定問題。根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》及有關規定，房地產開發企業在開發建設期間，應按房地產開始建設項目所在地段的城鎮土地使用稅稅額標準征稅。開發建設期間是指房地產開發企業自土地管理部門批準其開發建設至開發建設項目完工(含竣工)。在此開發建設期間應按其全部占用土地面積計算繳納城鎮土地使用稅。在項目完工后至房地產全部出售期間，對未出售部分和已經出售部分，應由房地產開發企業和購買者分別按出售與未出售房產的建筑面積比例分攤計算繳納土地使用稅。

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