關(guān)于印發(fā)《遼寧省土地增值稅預(yù)征管理規(guī)定》的通知

遼地稅發(fā)[2006]86號(hào)

各市地方稅務(wù)局，省局大連分局：

    為加強(qiáng)全省土地增值稅的預(yù)征管理工作，完善土地增值稅預(yù)征政策，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》及財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財(cái)稅字[2006]21號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際,制定《遼寧省土地增值稅預(yù)征管理規(guī)定》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

二〇〇六年六月十四日

遼寧省土地增值稅預(yù)征管理規(guī)定

　　一、為加強(qiáng)和完善土地增值稅的稅收管理，制定本規(guī)定。

　　二、從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的納稅人（以下簡稱納稅人），在土地增值稅未清算前，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，預(yù)征土地增值稅；對列入政府 “經(jīng)濟(jì)適用住房”建設(shè)計(jì)劃（包括“棚戶區(qū)”改造項(xiàng)目）經(jīng)政府及有關(guān)部門批準(zhǔn),并符合“經(jīng)濟(jì)適用住房’’建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目,暫不預(yù)征土地增值稅。

    對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)收房款（不含本規(guī)定第六條清算后的預(yù)收房款），預(yù)征土地增值稅。

　　三、土地增值稅的預(yù)征率如下：根據(jù)遼地稅函[2010]201號(hào)有關(guān)規(guī)定此條廢止

　　1、住宅（不包括商務(wù)住宅）預(yù)征率為1％；

　　2、商務(wù)住宅、非住宅地上建筑物及其附著物預(yù)征率為1.5%-3%，具體預(yù)征率由各市地方稅務(wù)局在規(guī)定的幅度內(nèi)確定，并報(bào)省地方稅務(wù)局備案。

　　四、 納稅人取得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入和預(yù)收房款，應(yīng)按規(guī)定期限向房地產(chǎn)所在地主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理申報(bào)納稅。對未按規(guī)定期限預(yù)繳土地增值稅的，從限定繳納稅款期限屆滿的次日起，按日加收滯納金。

　　五、納稅人在已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)算后，能提供該項(xiàng)目真實(shí)、合法相關(guān)資料的，可以到主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申請清算，多退少補(bǔ)。

　　六、對已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售面積的比例在85%以上的，對有可能造成稅款流失的，經(jīng)縣（區(qū)）以上主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，征收機(jī)關(guān)可以要求納稅人按照已轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售面積的比例，確定清算部分相對應(yīng)的扣除項(xiàng)目金額，對已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行土地增值稅清算，多退少補(bǔ)。剩余部分按已清算的土地增值稅應(yīng)納稅額占已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)收入的比例核定征收率計(jì)算征收。

　　七、主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)要加強(qiáng)土地增值稅預(yù)征管理，掌握和監(jiān)控稅源，根據(jù)建設(shè)工程形象進(jìn)度，建立預(yù)征檔案，跟蹤管理。

　　八、本規(guī)定由遼寧省地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。

　　九、本規(guī)定自二OO六年三月二日起施行。省局遼地稅[1996]103號(hào)文件第六條、遼地稅財(cái)[1998]361號(hào)文件第一條、遼地稅函[2004]326號(hào)文件第六條中有關(guān)規(guī)定同時(shí)停止執(zhí)行。