關于進一步做好新建裝修商品住房價格指導工作的意見
頒布時間：2019/9/25 21:05:05
關于進一步做好新建裝修商品住房價格指導工作的意見
來源：沈陽市房產局
各房地產開發(fā)企業(yè)：
為進一步規(guī)范我市新建商品住房價格指導工作，打造公開、透明的市場環(huán)境，做好新建裝修商品住房價格指導工作，維護購房人的合法權益，結合我市實際，提出如下工作意見。
一、商品住房裝修分為硬裝修和軟裝修。硬裝修是指為實現(xiàn)房屋的結構、布局、功能、美觀需要，固定在建筑物內部或表面無法移動的裝飾物。軟裝修是指家具、家電、裝飾畫、燈飾、布藝、盆景、其它裝飾擺件等。開發(fā)企業(yè)申報新建裝修商品住房價格指導的，硬裝修部分可以作價計入開發(fā)建設綜合成本，軟裝修部分不計入開發(fā)建設綜合成本。
二、開發(fā)企業(yè)申報新建裝修商品住房價格指導時，應當提報開發(fā)企業(yè)與裝修公司簽訂的批量裝修合同和大宗采購協(xié)議，明確裝修單價，并提報所有硬裝修產品及配件的品牌、型號、圖片、價格、采購渠道等信息的書面材料和電子文檔，價格指導部門認為有必要的，應當委托第三方評估機構進行核算。相同項目后期入市產品，裝修標準不變的，經價格指導部門核實、比對后，可以作為價格指導材料，不再評估。
三、在申報新建商品住房價格指導時，開發(fā)企業(yè)應當作出承諾，對裝修過程中遇到產品退市等原因無法按申報信息采買的，按照不低于原標準配件重新采購替代產品。
四、開發(fā)企業(yè)應于預售前建造樣板間，真實反映戶型、結構及尺寸、裝修標準和施工質量。樣板間保留時間自該戶型全裝修住宅集中交付購房者之日起不少于3個月或者建設項目竣工驗收合格之日起1年內。
五、開發(fā)企業(yè)應當將裝修材料實物樣本的名稱、品牌、規(guī)格、型號、價格等詳細信息在預售前于售樓處顯著位置公示，供購房人查詢，公示內容包括但不限于申報價格指導時提報的所有裝修信息。同時，開發(fā)企業(yè)應當用標簽在樣板間各裝修部位明確標注裝修產品的名稱、品牌、型號、規(guī)格、價格等信息，隱蔽工程相關信息應當在其附近擺放標簽。展示用的軟裝修部分應當用標簽明確標注“展示使用，交付不含”等類似字樣，并將標簽粘貼在軟裝修部分的顯著位置。
六、開發(fā)企業(yè)應按照新版合同要求與購房者簽訂買賣合同，在合同附件中明確房屋裝修內容，包括但不限于申報價格指導時提報的所有裝修信息。
七、價格指導部門應當對申報裝修的項目進行檢查，收集相關信息，對裝修標準未公示或公示內容不全的，應當責令改正，拒不整改的，關閉其網(wǎng)簽備案系統(tǒng)；對申報裝修但毛坯交付或實際交付與申報材料不符的，關閉其網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，依法移交相關部門處理。
沈陽市房產局
2019年9月25日
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