關(guān)于印發(fā)《青島市地方稅務(wù)局房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅稅款清算管理暫行辦法》的通知

關(guān)于印發(fā)《青島市地方稅務(wù)局房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅稅款清算管理暫行辦法》的通知

青地稅發(fā)[2008]100號

 成文日期:2008年05月22日

市稽查局、征收局，各分局、各市地稅局:
　　為進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅稅款清算的管理，市局制定了《青島市地方稅務(wù)局房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅稅款清算管理暫行辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。市征收局，各分局、各市地稅局要成立土地增值稅清算工作領(lǐng)導(dǎo)小組，建立清算工作制度，明確清算崗責(zé)分工，清算審查工作必須有兩人以上參與，將市局各項規(guī)定執(zhí)行到位。各單位執(zhí)行中遇到問題請及時向市局反映。

　　青島市地方稅務(wù)局房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅稅款清算管理暫行辦法

第一章 總 則

    第一條 為規(guī)范和加強(qiáng)我市房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅的征收管理，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》（以下簡稱《征管法》）、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》以及《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
　　第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)取得國有土地使用權(quán)后從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)），其房地產(chǎn)開發(fā)項目符合國家規(guī)定的清算條件時，適用本辦法。
　　第三條 土地增值稅以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進(jìn)行清算。
　　開發(fā)企業(yè)成片受讓土地使用權(quán)后分期分批開發(fā)的項目，以國土、規(guī)劃等主管部門批準(zhǔn)文書注明的分期分批項目為單位進(jìn)行清算。
　　第四條 本辦法所稱主管稅務(wù)機(jī)關(guān)，是指開發(fā)企業(yè)開發(fā)項目所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)，包括市征收局、各分局和各縣級市地稅局。
　　本辦法所稱普通住房，是指青島市人民政府根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定公布的普通標(biāo)準(zhǔn)住房。
　　本辦法所稱可售建筑面積，是指開發(fā)企業(yè)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記可供銷售的商品房的建筑面積。
　　本辦法所稱公共配套設(shè)施，是指與清算項目配套的居委會和派出所用房、會所、停車場（庫）、物業(yè)管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學(xué)校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通訊等公共設(shè)施。
　　第五條 開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地增值稅清算時，可以委托有資格的稅務(wù)師事務(wù)所進(jìn)行土地增值稅清算稅款鑒證，也可采取自行計算并申報的方式。
　　稅務(wù)師事務(wù)所按國家稅務(wù)總局《土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則》的規(guī)定出具的鑒證報告，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)受理，并進(jìn)行認(rèn)真審核。稅務(wù)師事務(wù)所出具無保留意見和保留意見的鑒證報告，可以按規(guī)定作為辦理土地增值稅清算申報或?qū)徟�事宜的依�?jù)。

第二章 清算條件

    第六條 符合下列情形之一的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報土地增值稅稅款清算：
　　（一） 房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；
　　（二） 整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；
　　（三） 直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
　　第七條 符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可以通知開發(fā)企業(yè)申報土地增值稅稅款清算：
　　（一） 已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在百分之八十五（含）以上，或該比例雖未超過百分之八十五，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；
　　（二） 取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
　　（三） 納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理增值稅清算手續(xù)的；
　　（四） 省稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。

第三章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入

    第八條 開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入，是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物取得的全部價款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。
　　第九條 開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品和公共配套設(shè)施用于贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移時按規(guī)定應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)。
　　第十條 開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品和公共配套設(shè)施轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租的，凡房地產(chǎn)所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移的，不征收土地增值稅；在稅款清算時不計入房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入，同時按照建筑面積比例確定相應(yīng)的成本和費(fèi)用，不計入扣除項目金額。
　　“自用或用于出租”是指同時滿足下列條件：
　　（一） 將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作開發(fā)企業(yè)固定資產(chǎn)的；
　　（二） 從自用或用于出租之日起連續(xù)使用年限一年以上（含一年）的。
　　第十一條 按照國家稅務(wù)總局的有關(guān)規(guī)定，開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，其收入確認(rèn)時間是指：
　　（一） 所銷售的房地產(chǎn)，已收訖全部價款或者取得索取全部價款的憑據(jù)；
　　（二） 對視同銷售的房地產(chǎn)，其房地產(chǎn)的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移；
　　（三） 國家稅務(wù)總局的其他規(guī)定。
　　開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，無論其是否與受讓方辦理了房地產(chǎn)權(quán)屬證書轉(zhuǎn)移或變更登記手續(xù)，只要有合同、收據(jù)、發(fā)票、判決書、裁定書等證據(jù)，其轉(zhuǎn)讓行為實(shí)質(zhì)發(fā)生、取得了相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益，并且受讓方享有占有、使用、收益或處分該房地產(chǎn)的權(quán)利，應(yīng)當(dāng)視為所有權(quán)轉(zhuǎn)移。
　　第十二條 對于縣級及縣級以上人民政府要求開發(fā)企業(yè)在售房時代收的各項費(fèi)用，如代收費(fèi)用計入房價中且向購買方一并收取的，應(yīng)當(dāng)計入房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入，并開具銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票，可計入扣除項目金額予以扣除，但按規(guī)定不作為加計百分之二十扣除的基數(shù)。如代收費(fèi)用未計入房價、在房價之外單獨(dú)收取的，不計入轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入，按規(guī)定不得開具銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票，也不得計入扣除項目金額。
　　第十三條 開發(fā)企業(yè)房屋銷售價格明顯偏低又無正當(dāng)理由的，以及視同銷售的房地產(chǎn)，其收入按下列方法和順序確認(rèn)：
　　（一） 按本企業(yè)清算項目當(dāng)月或最近月份同類開發(fā)產(chǎn)品市場銷售的平均價格確定。
　　（二） 按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類開發(fā)產(chǎn)品市場銷售的平均價格確定。
　　（三） 由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)亍��?dāng)年同類開發(fā)產(chǎn)品市場售價或評估價格確定。
　　第十四條 開發(fā)企業(yè)以開發(fā)產(chǎn)品實(shí)行實(shí)物補(bǔ)償方式進(jìn)行拆遷安置的，補(bǔ)償給被拆遷人的開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)視同銷售，其價格按照貨幣補(bǔ)償方式計算的補(bǔ)償金價款加上向被拆遷人實(shí)際收取的價款后，計入房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入；按照貨幣補(bǔ)償方式計算的補(bǔ)償金價款，計入土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)扣除項目。
　　第十五條 開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租的，凡符合本辦法第十條第二款規(guī)定的，出售時依法不列入國家規(guī)定的清算范圍，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的稅收規(guī)定計算繳納土地增值稅。

第四章 扣除項目

    第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)項目的扣除項目金額包括：
　　（一） 取得土地使用權(quán)所支付的金額，是指為取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用；
　　（二） 開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本，即房地產(chǎn)開發(fā)成本，是指開發(fā)項目實(shí)際發(fā)生的成本，包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用；
　　（三） 開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用，即房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，是指與開發(fā)項目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用；
　　（四） 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加；
　　（五） 加計扣除，即按本條（一）、（二）項規(guī)定計算的金額之和的百分之二十。
　　開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，凡房價中包含裝修費(fèi)用的，其裝修費(fèi)用計入房地產(chǎn)開發(fā)成本中的建筑工程安裝費(fèi)。
　　開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的規(guī)定，對房地產(chǎn)開發(fā)成本按照規(guī)定的科目進(jìn)行成本歸集和核算，區(qū)分房地產(chǎn)開發(fā)成本與開發(fā)費(fèi)用。
　　第十七條 開發(fā)企業(yè)辦理土地增值稅清算所附送的前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用的憑證和資料不符合清算要求或不實(shí)的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可參照青島市建設(shè)工程造價管理部門公布的建安造價定額資料，以及政府有關(guān)部門公布的建設(shè)規(guī)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)等資料，結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)、用途、區(qū)位等因素，核定上述四項開發(fā)成本的單位面積金額標(biāo)準(zhǔn)，并據(jù)以計算扣除。
　　第十八條 開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，其財務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按清算項目計算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，按本辦法第十六條 (一)、(二)項規(guī)定計算的金額之和的百分之五計算扣除。
　　凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)清算項目計算分?jǐn)偫�息支出或不能提供金融機(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按本辦法第十六條(一)、(二)項規(guī)定計算的金額之和的百分之十計算扣除。
　　開發(fā)企業(yè)為建造房地產(chǎn)開發(fā)項目向金融機(jī)構(gòu)借款發(fā)生的利息支出，屬于房地產(chǎn)項目完工前發(fā)生的，按規(guī)定計入房地產(chǎn)開發(fā)成本并予以扣除；屬于房地產(chǎn)項目完工后發(fā)生的，應(yīng)計入房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用中的財務(wù)費(fèi)用并按規(guī)定予以扣除。
　　第十九條 開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)后，未進(jìn)行任何形式的開發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，計算其增值額時，只允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額，以及與轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)有關(guān)的稅金；對進(jìn)行了土地開發(fā)、不建造房屋即轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，在計算其增值額時，允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額、開發(fā)土地的成本、規(guī)定的費(fèi)用和加計開發(fā)土地成本的百分之二十，以及與轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)有關(guān)的稅金。
　　開發(fā)企業(yè)取得未竣工房地產(chǎn)后，未進(jìn)行任何實(shí)質(zhì)性的改良或開發(fā)即再轉(zhuǎn)讓的，計算其增值額時，只允許扣除取得房地產(chǎn)所支付的金額，以及與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。
　　第二十條 房地產(chǎn)開發(fā)項目既包括普通住房又包括非普通住房的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)分別計算增值額，按普通住房和非普通住房的增值率分別計算土地增值稅稅額。對于未分別核算的，扣除項目金額應(yīng)按普通住房和非普通住房建筑面積占可售建筑面積的比例確定。
　　第二十一條 開發(fā)企業(yè)開發(fā)多個房地產(chǎn)項目，其共有的成本費(fèi)用，以及分期分批開發(fā)項目共有的公共配套設(shè)施的成本費(fèi)用，應(yīng)按多個或分期分批開發(fā)項目的建筑面積比例分?jǐn)偅�確定屬于清算項目的扣除項目金額。
　　第二十二條 對于開發(fā)企業(yè)因從事拆遷安置、公共配套設(shè)施建設(shè)等原因，從政府部門取得的補(bǔ)償以及財政補(bǔ)貼款項，抵減房地產(chǎn)開發(fā)成本中的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)的金額。
　　第二十三條 公共配套設(shè)施凡符合下列條件之一的，其成本、費(fèi)用可計入扣除項目金額：
　　（一） 建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的；
　　（二） 建成后無償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的；
　　（三） 建成后有償轉(zhuǎn)讓并計入房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入的。
　　第二十四條 除另有規(guī)定外，開發(fā)企業(yè)的預(yù)提費(fèi)用按規(guī)定不得計入扣除項目金額中。
　　第二十五條 開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)項目完工前或完工后繳納的清算項目的城鎮(zhèn)土地使用稅，均應(yīng)計入管理費(fèi)用并按規(guī)定予以扣除。
　　第二十六條 除另有規(guī)定外，開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)所支付的金額、房地產(chǎn)開發(fā)成本和費(fèi)用以及與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，須提供合法有效憑證，方可按規(guī)定扣除；不能提供合法有效憑證的，不予扣除。
　　第二十七條 對于開發(fā)產(chǎn)品未全部銷售完畢、按照本辦法第七條規(guī)定進(jìn)行清算的，其扣除項目金額按照已售建筑面積占可售建筑面積的比例確定。

第五章 清算實(shí)施

    第二十八條 符合本辦法第六條規(guī)定的開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在九十日內(nèi)進(jìn)行土地增值稅稅款清算，并向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報繳納應(yīng)補(bǔ)稅款。
　　第二十九條 符合本辦法第七條規(guī)定的開發(fā)企業(yè)，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)通知其清算時應(yīng)出具《稅務(wù)事項通知書》，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在收到《稅務(wù)事項通知書》之日起四十五日內(nèi)，進(jìn)行土地增值稅稅款清算，并向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報繳納應(yīng)補(bǔ)稅款。

    第三十條 開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地增值稅稅款清算后，若超繳稅款的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時間內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出退稅申請，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)經(jīng)審查核實(shí)后，按照有關(guān)規(guī)定辦理退稅手續(xù)。
　　第三十一條 開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行土地增值稅清算時，須向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)如實(shí)報送下列資料：
　　(一) 《土地增值稅納稅申報表（一）》及其相關(guān)附表，包括加蓋印鑒的紙質(zhì)報表和相應(yīng)的EXCEL格式的電子報表；
　　(二) 項目竣工決算報表和有關(guān)帳薄、竣工驗收證明；
　　(三) 取得土地使用權(quán)所支付的地價款憑證、國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同；
　　(四) 銀行貸款合同及貸款利息結(jié)算通知單；
　　(五) 項目工程建設(shè)合同及其價款結(jié)算（書）單；
　　(六) 《商品房預(yù)售許可證》、《房產(chǎn)權(quán)屬準(zhǔn)予登記通知（證明）》、商品房購銷合同統(tǒng)計表等與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入、成本和費(fèi)用以及分期開發(fā)分?jǐn)偟挠嘘P(guān)證明資料；
　　(七) 無償移交給政府、公共事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的憑證；
　　(八) 預(yù)繳土地增值稅完稅憑證和轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)繳納的有關(guān)稅金合法有效憑證；
　　(九) 主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求報送的其他資料。
　　上述第（二）至（九）項資料，須同時報送原件和加蓋公章的復(fù)印件，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核對無誤后原件退回。委托稅務(wù)師事務(wù)所進(jìn)行土地增值稅稅款清算的，除本條第（一）項資料外，其他資料作為《土地增值稅清算稅款鑒證報告》的附件，一并報送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)，不需重復(fù)報送。
　　第三十二條 主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對開發(fā)企業(yè)報送的清算資料進(jìn)行審核，經(jīng)審驗發(fā)現(xiàn)不符合規(guī)定的，可要求開發(fā)企業(yè)在十個工作日內(nèi)進(jìn)行補(bǔ)正，重新辦理清算申報手續(xù)。
　　第三十三條 開發(fā)企業(yè)完成清算申報后，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)在三十日內(nèi)對開發(fā)企業(yè)清算結(jié)果進(jìn)行審查，并做出土地增值稅清算稅款結(jié)論，經(jīng)集體會審后，填寫《稅務(wù)事項通知書》送達(dá)開發(fā)企業(yè)，要求其在規(guī)定時間內(nèi)辦理補(bǔ)稅或退稅手續(xù)。
　　第三十四條 主管稅務(wù)機(jī)關(guān)出具土地增值稅清算稅款結(jié)論后，開發(fā)企業(yè)有下列情形之一的，需按規(guī)定向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行申報，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核屬實(shí)的，補(bǔ)充和完善稅務(wù)機(jī)關(guān)清算結(jié)論，并按規(guī)定辦理稅款繳納或退還手續(xù)：
　　（一） 已清算完畢的開發(fā)項目又發(fā)生成本、費(fèi)用的；
　　（二） 納稅人取得清算時尚未取得的扣除項目相關(guān)憑證的；
　　（三） 主管稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)為應(yīng)調(diào)整清算結(jié)論的其他情況。
　　第三十五條 開發(fā)企業(yè)有下列情形之一的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可按規(guī)定實(shí)行核定征收方式：
　　（一） 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置但未設(shè)置賬簿的；
　　（二） 擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；
　　（三） 雖設(shè)置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費(fèi)用憑證殘缺不全，難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項目金額的；
　　（四） 符合土地增值稅清算條件，未按照規(guī)定的期限辦理清算申報手續(xù)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期清算申報，逾期仍不清算申報的；
　　（五） 申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當(dāng)理由的。
　　 核定土地增值稅稅額的公式如下：
　　應(yīng)納土地增值稅稅額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額×核定征收率
　　核定征收率按照規(guī)定的征收率執(zhí)行。
　　第三十六條 對符合清算條件的開發(fā)項目，開發(fā)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定期限辦理清算手續(xù)，逾期不辦理清算的，按照《征管法》的有關(guān)規(guī)定處理。對開發(fā)企業(yè)不進(jìn)行清算申報，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，按照《征管法》的有關(guān)規(guī)定處理。對進(jìn)行土地增值稅清算后應(yīng)補(bǔ)繳稅款的開發(fā)企業(yè)，未按規(guī)定期限繳納稅款的，按照《征管法》的有關(guān)規(guī)定處理。
　　主管稅務(wù)機(jī)關(guān)在清算審核過程中，對通知清算申報而拒不申報或者進(jìn)行虛假的納稅申報，造成不繳或者少繳稅款的，按規(guī)定程序移交稽查部門實(shí)施稅務(wù)稽查，并按照《征管法》的有關(guān)規(guī)定處理。
　　第三十七條 對符合本辦法第七條規(guī)定進(jìn)行土地增值稅清算的開發(fā)企業(yè)，在主管稅務(wù)機(jī)關(guān)做出土地增值稅清算稅款結(jié)論前取得的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入，應(yīng)按規(guī)定預(yù)繳土地增值稅。
　　主管稅務(wù)機(jī)關(guān)出具土地增值稅清算稅款結(jié)論后，開發(fā)企業(yè)取得的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入，應(yīng)當(dāng)于次月十日內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報繳納土地增值稅，其扣除項目金額按清算時的單位建筑面積扣除項目金額乘以銷售或轉(zhuǎn)讓面積計算；其中單位建筑面積扣除項目金額的計算公式如下：
　　單位建筑面積扣除項目金額=清算時的扣除項目金額÷清算的可售建筑面積?
　　第三十八條 稅務(wù)師事務(wù)所接受開發(fā)企業(yè)委托進(jìn)行土地增值稅稅款清算的，應(yīng)當(dāng)將《涉稅鑒證業(yè)務(wù)約定書》復(fù)印件加蓋公章，報送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。稅務(wù)師事務(wù)所在審核鑒證過程中終止鑒證的，應(yīng)將已報送的《涉稅鑒證業(yè)務(wù)約定書》撤回。
　　對稅務(wù)師事務(wù)所違反有關(guān)稅收法律、法規(guī)，造成納稅人不繳或者少繳土地增值稅的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按照《注冊稅務(wù)師管理暫行辦法》（國家稅務(wù)總局第14號令）的有關(guān)規(guī)定處理。

第六章 附 則

    第三十九條 本辦法自2008年5月22日起施行，有效期至2012年12月31日止。
　　
    附件1.土地增值稅申報表.xls
          土地增值稅申報表（一）填表說明.doc 　

2．《房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅分類核定征收率明細(xì)表》

房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅分類核定征收率明細(xì)表

注：
1. 轉(zhuǎn)讓本辦法所稱“公共配套設(shè)施”取得的收入，比照“普通住房以外的住宅公寓”的核定征收率執(zhí)行。
2.主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)項目區(qū)位、售價、造價、戶型等因素，在該表“征收率”欄規(guī)定的幅度內(nèi)確定開發(fā)項目的核定征收率。