拆遷原址重建的房產，其收入如何確認？

拆遷原址重建的房產，其收入如何確認？

來源：國家稅務總局納稅服務司

    問：我公司是房地產開發企業，正在作土地增值稅清算。請問，拆遷原址重建的房產，其收入如何確認？   

　　答：根據《國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知》（國稅函[2010]220號），房地產企業用建造的本項目房地產安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發[2006]187號）第三條第一項的規定確認收入，同時將此確認為房地產開發項目的拆遷補償費。根據國稅發[2006]187號文件第三條第一項規定，房地產開發企業將開發產品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性資產等，發生所有權轉移時應視同銷售房地產，其收入按下列方法和順序確認：1.按本企業在同一地區、同一年度銷售的同類房地產的平均價格確定。2.由主管稅務機關參照當地當年、同類房地產的市場價格或評估價值確定。