拆遷原址重建的房產(chǎn)，其收入如何確認？
頒布時間：2012/10/7 12:12:41
拆遷原址重建的房產(chǎn)，其收入如何確認？
來源：國家稅務總局納稅服務司
問：我公司是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，正在作土地增值稅清算。請問，拆遷原址重建的房產(chǎn)，其收入如何確認？
答：根據(jù)《國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知》（國稅函[2010]220號），房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項目房地產(chǎn)安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號）第三條第一項的規(guī)定確認收入，同時將此確認為房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷補償費。根據(jù)國稅發(fā)[2006]187號文件第三條第一項規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權轉(zhuǎn)移時應視同銷售房地產(chǎn)，其收入按下列方法和順序確認：1.按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價格確定。2.由主管稅務機關參照當?shù)禺斈辍⑼惙康禺a(chǎn)的市場價格或評估價值確定。
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