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動遷費抵頂土地出讓金應交營業稅問題

頒布時間：2013/6/17 7:54:01

動遷費抵頂土地出讓金應交營業稅問題

轉自遼寧省地方稅務局

問：我開發公司買一地塊，開發的住宅有回遷戶，當時和政府簽定的是動遷費抵頂土地出讓金，開發商先交土地款，政府再以拆遷費用項目退回開發商所交的土地款。請問政府撥回來的拆遷費我公司應該交營業稅等稅款嗎？

回復：應交營業稅問題

根據《國家稅務總局關于政府收回土地使用權及納稅人代墊拆遷補償費有關營業稅問題的通知》（國稅函【2009】520號）第二條規定：納稅人受托進行建筑物拆除、平整土地并代委托方向原土地使用權人支付拆遷補償費的過程中，其提供建筑物拆除、平整土地勞務取得的收入應按照“建筑業”稅目繳納營業稅；其代委托方向原土地使用權人支付拆遷補償費的行為屬于“服務業—代理業”行為，應以提供代理勞務取得的全部收入減去其代委托方支付的拆遷補償費后的余額為營業額計算繳納營業稅。

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