租賃房屋的改建支出如何在稅前扣除？

租賃房屋的改建支出如何在稅前扣除？

　中國稅務報

    問：甲公司與乙公司簽訂房屋租賃合同，租期三年。承租一年后，雙方因故解除合同。租賃之初，甲公司按用途對房屋進行裝修改建，發生一筆大額支出，計入“長期待攤費用”科目，按三年攤銷，目前合同已解除，還有兩年的支出未攤銷，應怎樣處理？

　　答：《企業所得稅法》第十三條規定，計算應納稅所得額時，企業發生的下列支出作為長期待攤費用，按照規定攤銷的，準予扣除：（一）已足額提取折舊的固定資產的改建支出；（二）租入固定資產的改建支出；（三）固定資產的大修理支出；（四）其他應當作為長期待攤費用的支出。《企業所得稅法實施條例》規定，《企業所得稅法》第十三條第（一）項和第（二）項所稱固定資產的改建支出，是指改變房屋或者建筑物結構、延長使用年限等發生的支出。

　　甲公司對租賃房屋按用途改建，符合稅法對改建支出的要求，發生的大額改建支出，按三年即合同年限攤銷是符合稅法規定的。對解除合同后未攤銷完的支出，可按照《企業所得稅法實施條例》第六十八條第二款的規定，按照合同約定的剩余租賃期限分期攤銷。由此，甲公司因提前解除租賃合同而尚未稅前扣除的改建支出，可在解除合同當年一次性稅前扣除。