租賃房屋的改建支出如何在稅前扣除？

租賃房屋的改建支出如何在稅前扣除？

　中國(guó)稅務(wù)報(bào)

    問：甲公司與乙公司簽訂房屋租賃合同，租期三年。承租一年后，雙方因故解除合同。租賃之初，甲公司按用途對(duì)房屋進(jìn)行裝修改建，發(fā)生一筆大額支出，計(jì)入“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用”科目，按三年攤銷，目前合同已解除，還有兩年的支出未攤銷，應(yīng)怎樣處理？

　　答：《企業(yè)所得稅法》第十三條規(guī)定，計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，企業(yè)發(fā)生的下列支出作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，按照規(guī)定攤銷的，準(zhǔn)予扣除：（一）已足額提取折舊的固定資產(chǎn)的改建支出；（二）租入固定資產(chǎn)的改建支出；（三）固定資產(chǎn)的大修理支出；（四）其他應(yīng)當(dāng)作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的支出。《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》規(guī)定，《企業(yè)所得稅法》第十三條第（一）項(xiàng)和第（二）項(xiàng)所稱固定資產(chǎn)的改建支出，是指改變房屋或者建筑物結(jié)構(gòu)、延長(zhǎng)使用年限等發(fā)生的支出。

　　甲公司對(duì)租賃房屋按用途改建，符合稅法對(duì)改建支出的要求，發(fā)生的大額改建支出，按三年即合同年限攤銷是符合稅法規(guī)定的。對(duì)解除合同后未攤銷完的支出，可按照《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第六十八條第二款的規(guī)定，按照合同約定的剩余租賃期限分期攤銷。由此，甲公司因提前解除租賃合同而尚未稅前扣除的改建支出，可在解除合同當(dāng)年一次性稅前扣除。