個人以有條件優惠價格購得的商店如何計征個人所得稅？

個人以有條件優惠價格購得的商店如何計征個人所得稅？

來源：國家稅務總局

    問：個人以有條件優惠價格購得的商店如何計征個人所得稅？

　　答：根據《國家稅務總局關于個人與房地產開發企業簽訂有條件優惠價格協議購買商店征收個人所得稅問題的批復》（國稅函〔2008〕576號），房地產開發企業與商店購買者個人簽訂協議規定，房地產開發企業按優惠價格出售其開發的商店給購買者個人，但購買者個人在一定期限內必須將購買的商店無償提供給房地產開發企業對外出租使用，其實質是購買者個人以所購商店交由房地產開發企業出租，而以取得的房屋租賃收入支付了部分購房價款。因此，購買者個人少支出的購房價款，應視同個人財產租賃所得，按照《個人所得稅法》第三條第五項的“財產租賃所得”項目及20%的稅率征收個人所得稅。每次財產租賃所得的收入額，按照少支出的購房價款和協議規定的租賃月份數平均計算確定。