關(guān)于明確土地增值稅清算有關(guān)問題的通知
遼地稅函[2012]92號 頒布時間：2012/4/10 17:48:12
關(guān)于明確土地增值稅清算有關(guān)問題的通知
遼地稅函[2012]92號
各市地方稅務局，綏中、昌圖縣地方稅務局：
為更好地開展土地增值稅清算工作，現(xiàn)就土地增值稅清算有關(guān)問題明確如下：
一、關(guān)于土地增值稅的清算單位
確定土地增值稅清算單位時，地方稅務機關(guān)應以發(fā)改委審批、備案確定的房地產(chǎn)開發(fā)項目作為清算單位；對于分期開發(fā)的項目，地方稅務機關(guān)應以住建部門或國土規(guī)劃部門下發(fā)的《建設工程規(guī)劃許可證》確定的分期建設項目作為清算單位。
二、關(guān)于多個房地產(chǎn)項目共同成本費用的扣除方法問題
屬于多個房地產(chǎn)項目共同的土地成本，地方稅務機關(guān)應按清算項目的占地面積占多個項目總占地面積的比例，計算確定清算項目的扣除金額。
屬于同一項目的土地成本，地方稅務機關(guān)應按普通住宅可售建筑面積和非普通住宅（包括非住宅，下同。）可售建筑面積占總可售建筑面積的比例，計算確定扣除金額。
屬于多個房地產(chǎn)項目共同的建筑安裝成本，地方稅務機關(guān)應按清算項目可售建筑面積占多個項目可售總建筑面積的比例，計算確定清算項目的扣除金額。
三、關(guān)于清算項目中同時包含普通住宅和非普通住宅增值額的計算問題
對一個清算項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應分別核算增值額；未分別核算增值額或者分別核算增值額不準確的，地方稅務機關(guān)一律按照普通住宅和非普通住宅的可售面積占清算項目可售面積的比例計算扣除項目金額后，分別按照普通住宅和非普通住宅的銷售收入和計算的扣除項目金額計算增值額。
四、關(guān)于土地增值稅扣除項目問題
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理土地增值稅清算所附的前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)建設費、開發(fā)間接費用的憑證或資料不符合要求或不實的，各市地方稅務機關(guān)要積極取得本地政府和住建部門的支持與配合，提請本地政府或住建部門公布本地區(qū)各年度建設工程造價定額，并以此作為核定年度四項開發(fā)成本的單位面積金額標準；本地政府或住建部門沒有公布本地區(qū)各年度建設工程造價定額，地方稅務機關(guān)可以參照住建部門各年度建設工程造價定額資料，結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)、用途、區(qū)位等因素，核定年度四項開發(fā)成本的單位面積金額標準，并據(jù)以計算扣除。
五、關(guān)于地下停車位等取得收入和清算扣除問題
轉(zhuǎn)讓有產(chǎn)權(quán)地下停車位取得的收入，計入土地增值稅收入，地方稅務機關(guān)允許其成本費用按照對應配比原則在土地增值稅清算中扣除。
無產(chǎn)權(quán)地下停車位取得的收入，不計入土地增值稅收入，其成本費用地方稅務機關(guān)在土地增值稅清算中不允許扣除。其他無產(chǎn)權(quán)的建筑物等比照執(zhí)行。
六、房地產(chǎn)企業(yè)取得政府返還款的稅務處理問題
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從政府部門取得各種形式的返還款，地方稅務機關(guān)在土地增值稅清算時，其返還款不允許扣除，直接沖減土地成本。
七、關(guān)于中介機構(gòu)問題
對從事土地增值稅清算的中介機構(gòu)提供虛假清算報告的，地方稅務機關(guān)不予采信，并將其列入土地增值稅清算不予采信名單。
二○一二年四月十日
（對系統(tǒng)只發(fā)電子文件）
信息公開選項：主動公開
遼寧省地方稅務局辦公室 2012年4月10日印發(fā)
排版：王中 校對：財產(chǎn)和行為稅處 洪嘉國
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